上海再次诞生国内单价最贵地王，豪宅市场新标杆的诞生

上海豪宅市场新纪元：单价最贵地王横空出世

在房地产市场风云变幻的当下，上海再次成为全国乃至全球关注的焦点，8月7日，随着徐汇区斜土街道xh128D-07地块的成功出让，上海不仅刷新了国内涉宅地单价的新纪录，也标志着豪宅市场进入了一个全新的发展阶段，此次土拍不仅吸引了众多知名房企的激烈角逐，更以13.1万元/平方米的楼板价，成为了国内单价最贵的地王，再次彰显了上海在高端住宅市场的领先地位。

土拍盛况：72轮竞价，溢价封顶

本次土拍活动在上海浦东新区房地大厦举行，徐汇区斜土街道xh128D-07地块作为第四批次集中供地的重头戏，自公告发布之日起便备受瞩目，该地块出让面积16666平方米，容积率2.2，可建面积36665平方米，起拍总价36.96亿元，起拍楼面价高达10.08万元/平方米，这一价格即便以底价成交，也已足够震撼市场，但最终的成交结果更是令人咋舌。

经过72轮激烈的竞价，该地块最终由绿城以48.048亿元的总价成功竞得，成交楼面价达到了惊人的13.1万元/平方米，溢价率触及了最高限制30%，这一结果不仅打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录（楼板价10.02万元/平方米），也刷新了全国涉宅地的最高单价，标志着上海豪宅市场进入了一个新的高度。

地块优势：黄金地段，豪宅云集

徐汇区斜土街道xh128D-07地块之所以能成为众多房企竞相争夺的焦点，与其得天独厚的地理位置密不可分，该地块位于徐汇滨江这一热门豪宅板块，北面紧邻地铁大木桥路站，南面则是徐汇滨江绿地公园以及黄浦江一线江景，交通便捷，环境优美，是打造高端住宅项目的理想之地。

地块周边豪宅云集，北侧的汇元玺开盘均价13.4万元/平方米，东侧的御江廷开盘均价13.1万元/平方米，南面一路之隔的香港置地·启元开盘均价更是高达17.8万元/平方米，这些高端项目的存在，不仅提升了区域的整体价值，也为未来该地块项目的开发提供了良好的市场环境和预期。

市场反应：豪宅市场持续升温

此次土拍的成功，不仅是对上海豪宅市场的一次有力提振，也是对整个房地产市场信心的增强，据权威数据统计，2024年前七个月，全国范围内单价突破15万元/平方米的顶级豪宅市场展现出强劲活力，累计成交套数高达2020套，与2023年全年相比激增了61%，成交均价亦攀升至17.13万元/平方米，同比上涨8%，套均总价更是跃升至3900万元，较2023年全年飙升了41%，这些数据充分表明，高端住宅市场正在经历一场前所未有的升温潮。

尤为值得关注的是，这些奢华至极的豪宅项目无一例外地落户于一线城市，特别是上海，2024年至今，单价超过15万元/平方米的豪宅成交项目累计达到23个，其中上海独占鳌头，以16个项目、占比高达七成的成绩，再次印证了其在全球豪宅市场中的领先地位。

房企信心：竞拍优质地块，布局未来

对于参与竞拍的房企而言，此次土拍的成功无疑是一个积极的信号，它不仅增强了房企竞拍优质地块的信心与决心，也为未来在高端住宅市场的布局提供了有力支撑，绿城作为最终竞得者，凭借其强大的品牌影响力和丰富的开发经验，有望在该地块上打造出又一个高端住宅项目，进一步巩固其在上海乃至全国豪宅市场的地位。

其他参与竞拍的房企如保利发展、华润置地、中海地产等，虽然未能成功竞得该地块，但也通过此次土拍进一步了解了市场趋势和竞争态势，为未来的土地储备和项目开发积累了宝贵经验。

随着徐汇区斜土街道xh128D-07地块的成功出让，上海再次诞生国内单价最贵地王，这不仅是对上海豪宅市场的一次有力肯定，也是对整个房地产市场未来发展的一次积极展望，我们有理由相信，在未来的日子里，随着更多优质地块的推出和高端住宅项目的不断涌现，上海豪宅市场将继续保持其领先地位，书写出更加辉煌的篇章。