烂尾楼集中退款 全国首例来了，南京珠江四季悦城的启示

在房地产市场风起云涌的今天，烂尾楼问题一直是购房者心中的痛，近日，江苏南京珠江四季悦城项目传来了一则令人振奋的消息——该项目成为全国首例住宅项目停工后，由官方协调集中退房、退首付款的案例，这一举措不仅为购房者带来了实质性的帮助，也为全国范围内处理烂尾楼问题提供了宝贵的经验和参考。

烂尾楼之痛：南京珠江四季悦城的困境

珠江四季悦城位于江苏省南京市江宁经济技术开发区，是一个由南京鼎瑞置业有限公司开发的大型城市综合体项目，该项目原计划投资100亿元，建设空港新城商业中心、研发办公、宜居住宅及相关配套设施，旨在打造南京空港新城的首个大型城市综合体，由于项目总承包商苏中建设集团受恒大拖累陷入经营困局，并与开发商珠江投资之间发生纠纷，项目自2022年7月起停工，至今已逾两年。

原本定于今年6月交房的G98地块（悦鸣嘉苑）和2024年6月交房的G104地块（鼎瑞嘉苑），均因长时间停工而无法按时交付，购房者无奈成为烂尾楼业主，在人民网领导留言板上，多位业主纷纷留言求助，希望政府能够协助退房退款。

官方介入：退房退款的曙光

面对业主的迫切需求，南京市江宁开发区相关部门迅速行动，组织开发商进行会谈协商，督促开发商拿出退房方案并明确时间节点，经过多轮协商，开发商最终同意只退房款，无按揭贷款利息补偿，这一决定虽然未能完全满足业主的期望，但对于焦急等待的购房者而言，能够退回房款已属难能可贵。

截至今年7月，已有大部分业主与开发商签订了退房协议，标志着南京珠江四季悦城项目在全国率先实现了烂尾楼集中退房退款的突破，这一案例不仅为购房者带来了实质性的帮助，也为全国范围内处理类似问题提供了可借鉴的模式。

背后的原因与启示

南京珠江四季悦城之所以能够成为全国首例烂尾楼集中退房退款的案例，背后有多重原因和启示。

预售资金监管的强化是关键因素之一，近年来，政府加强了对房地产预售资金的监管力度，确保资金用于项目建设和交付，珠江四季悦城项目之所以能够退房退款，正是因为其预售资金监管账户内仍有余额可供退款，这一做法为其他类似项目提供了可借鉴的经验，即强化预售资金监管是保障购房者权益的重要手段。

政府部门的积极介入和协调也是关键，在南京珠江四季悦城项目中，江宁开发区相关部门多次组织开发商会谈协商，督促其拿出退房方案并明确时间节点，这种积极主动的工作态度不仅赢得了业主的信任和支持，也为项目的顺利解决奠定了坚实基础。

该案例还启示我们，在处理烂尾楼问题时需要综合考虑多种因素，一方面要保障购房者的合法权益；另一方面也要考虑到开发商的实际情况和困难，在本案中，开发商虽然只同意退房款而不补偿按揭贷款利息，但这一决定在当前市场环境下已属不易，政府也通过协调开发商和购房者之间的关系，努力寻求双方都能接受的解决方案。

对未来的展望

南京珠江四季悦城项目的成功退房退款案例为全国范围内处理烂尾楼问题提供了宝贵的经验和参考，随着房地产市场的不断发展和政策环境的不断完善，我们有理由相信类似问题将得到更加妥善的解决。

政府应继续加强预售资金监管力度，确保资金安全用于项目建设和交付；另一方面也应积极介入和协调解决烂尾楼问题，保障购房者的合法权益，开发商也应加强自身管理和风险控制能力，避免类似问题的再次发生。

对于购房者而言也应提高风险意识，在购房前充分了解项目情况和开发商实力；在遭遇烂尾楼问题时也应积极寻求政府和相关部门的帮助和支持。

南京珠江四季悦城项目的成功退房退款案例为全国范围内处理烂尾楼问题提供了宝贵的经验和参考，我们有理由相信在各方共同努力下类似问题将得到更加妥善的解决为购房者带来更加安心和放心的购房环境。