义乌购房新政，三孩家庭补20万

2025年3月27日，义乌市城市品质提升行动联席会议发布了《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》，推出了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展、支持居民刚性和改善性住房需求的购房新政，最引人注目的莫过于针对三孩家庭推出的购房补贴政策：三孩家庭在购买一手新建商品住房时，将获得每套20万元的补贴，这一政策不仅体现了义乌市政府对多孩家庭的支持，也进一步激发了市场活力，为购房者提供了实质性的帮助，本文将详细解读义乌购房新政，特别是针对三孩家庭的补贴政策,并分析其对房地产市场和居民生活的影响。

义乌购房新政概览

义乌市此次发布的购房新政，涵盖了多个方面，旨在全面支持居民的刚性和改善性住房需求,新政的主要内容包括：

1. 实施“住有所居”首次置业购房补贴：

   针对个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的家庭（以不动产登记和网签备案为准），在购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房时,给予每平方米1000元的补贴。

2. 实施多孩家庭购房补贴：

   • 符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，在购买一手新建商品住房时给予补贴，两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元,每个家庭仅可享受一次。
   • “住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用,但每套补贴总额度不超过25万元。

3. 加大住房公积金支持购房力度：

   • 缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。
   • 支持个人住房贷款“带押过户”业务，即个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下,可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。

4. 鼓励国有企业开展多样化购房活动：

   鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动,进一步引导和拓宽国企开展商品房营销创新的路径。

5. 乡镇楼盘入学政策：

   2025年12月31日前，在义乌市佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案合同,其义务教育阶段适龄子女可在该商品住房所在镇学校排序入学。

6. 加大城市有机更新货币化安置凭证的支持力度：

   城市有机更新货币化安置凭证可用于购买本地取得预售许可且未经备案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。

7. 提升住房品质：

   

   适应高品质居住需要，完善标准规范，对建筑结构、消防安防、规划设计等进行优化调整，引导房地产开发企业建设“好房子”。

8. 培育和发展保障性住房：

   鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。

三孩家庭购房补贴政策详解

义乌购房新政中，针对三孩家庭的购房补贴政策无疑是最受关注的，这一政策不仅体现了政府对多孩家庭的支持,也反映了义乌市在促进人口增长和家庭发展方面的决心。

补贴对象与条件

• 补贴对象：符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭。
• 条件：
  • 家庭需在义乌市行政区域内购买一手新建商品住房。
  • 家庭在申请补贴时，个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房（以不动产登记和网签备案为准）。
  • 购房面积和总价需符合规定：建筑面积小于150平方米，且预（现）售备案总价不超过350万元。

补贴标准与额度

• 两孩家庭：每套补贴10万元。
• 三孩家庭：每套补贴20万元。
• 额度限制：每个家庭仅可享受一次补贴，且“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用,但每套补贴总额度不超过25万元。

申请流程与注意事项

1. 申请流程：

   • 购房者与开发商签订认购协议。
   • 开发商协助购房者在房产新政系统中申请补贴额度（2025年3月29日起每天8:30—17:00，额度用完为止）。
   • 申请成功后，购房者与开发商签订商品房买卖合同（网签备案），额度申请成功后一个月内完成网签，未在期限内网签的,视同放弃补贴。
   • 网签成功一个月后，购房者与开发商共同申请将补贴兑付给开发商用于购房款，补贴兑付后，不得解除商品房买卖合同，如因不可抗力因素确需解除商品房买卖合同的,由开发商将补贴资金退回后再行解除。

2. 注意事项：

   • 已在2024年享受过“住有所居”首次置业购房补贴或多孩家庭购房补贴的家庭,不可重复享受此次补贴。
   • 财政补贴资金不能用于首付,需在网签后申请兑付。
   • 补贴政策根据补贴额度先购先得,用完即止。

购房新政对房地产市场的影响

义乌购房新政的出台，无疑将对当地房地产市场产生深远影响,以下是对新政影响的几点分析：

1. 促进房地产市场平稳健康发展：

   新政通过提供购房补贴、加大住房公积金支持购房力度等措施，降低了购房者的经济压力，有助于激发市场活力,促进房地产市场的平稳健康发展。

2. 提升居民购房意愿：

   购房补贴政策的实施，特别是针对三孩家庭的补贴政策，将显著提升居民的购房意愿，对于符合补贴条件的家庭来说,这是一次难得的购房机会。

3. 优化住房结构：

   新政鼓励国有企业开展多样化购房活动，提升住房品质，并加大对保障性住房的支持力度，这将有助于优化住房结构，满足不同层次、不同需求的购房者的住房需求。

4. 推动人口增长和家庭发展：

   购房补贴政策特别是针对多孩家庭的补贴政策，体现了政府对人口增长和家庭发展的重视，这将有助于推动义乌市的人口增长和家庭发展,为城市的可持续发展提供有力支撑。

购房新政对居民生活的影响

购房新政的出台，不仅将对房地产市场产生深远影响，也将对居民生活产生积极影响,以下是对新政对居民生活影响的几点分析：

1. 减轻购房负担：

   购房补贴政策的实施，将直接减轻购房者的经济负担，对于符合补贴条件的家庭来说,这将是一次难得的减轻购房压力的机会。

2. 提升居住品质：

   新政鼓励房地产开发企业建设“好房子”，提升住房品质，这将有助于提升居民的居住品质,改善居住环境。

3. 促进家庭和谐与发展：

   购房补贴政策特别是针对多孩家庭的补贴政策，将有助于促进家庭和谐与发展，对于多孩家庭来说，这将是一次难得的改善居住条件、提升家庭生活质量的机会。

4. 增强城市吸引力：

   购房新政的出台，将进一步提升义乌市的吸引力，对于外来人口和年轻人来说，这将是一次难得的定居和创业的机会,这也将有助于推动义乌市的经济发展和城市建设。

义乌购房新政的出台，特别是针对三孩家庭的购房补贴政策，无疑为购房者提供了实质性的帮助和支持，这一政策不仅体现了政府对多孩家庭的支持和关爱，也反映了义乌市在促进房地产市场平稳健康发展、优化住房结构、推动人口增长和家庭发展方面的决心和行动，相信在政策的推动下，义乌市的房地产市场将迎来更加繁荣和稳定的发展,居民的生活品质也将得到进一步提升。